Налог с продажи квартиры или другой недвижимости в Молдове

Нам часто задают вопрос: сколько налогов заплатить при продаже квартиры в Молдове?. Давайте попробуем разобраться с этим вопросом. Надеемся вам поможет наша статья. Если нет — приглашаем на консультацию по уплате налогов для физических лиц.

Как заполнить декларацию CET18 при продаже квартиры или другой недвижимости в Молдове

Заполнение декларации CET18 при продаже жилья в Молдове зависит от того, является ли проданное жилье (квартира или дом) вашим основным местом жительства (domiciliu de bază) и соблюдены ли условия для налогового освобождения.

Шаг 1: Определите, нужно ли платить налог и подавать декларацию

По закону Республики Молдова, налог платить не нужно, и декларацию подавать не обязательно, если соблюдены оба условия:

• Проданная недвижимость является вашим основным местом жительства (подтверждается пропиской).
• Вы владели этим жильем в течение минимального срока, установленного законодательством
  (в 2025 году — 3 года, условия могут меняться).

Во всех остальных случаях (например, продажа второй квартиры, коммерческой недвижимости или недостаточный срок владения основным жильем) доход от продажи облагается налогом как прирост капитала и подлежит декларированию.

Шаг 2: Расчет налогооблагаемого прироста капитала

Если налог подлежит уплате, расчет производится следующим образом:

Прирост капитала = Цена продажи − Скорректированный стоимостный базис (цена покупки + расходы на улучшение или ремонт при наличии подтверждающих документов).

Налогооблагаемая база составляет 50% от положительного прироста капитала.

Ставка налога на эту базу — 12%.

Шаг 3: Заполнение декларации CET18 в Молдове

Если вы обязаны подать декларацию, необходимо заполнить следующие разделы:

Раздел K (Anexa 1) — Расчет прироста или убытка капитала

В разделе указываются данные по каждой проданной единице имущества. Необходимы даты приобретения и продажи, а также документально подтвержденные суммы покупки и продажи.

Строка K8 отражает общий прирост капитала за отчетный год.

Раздел C — Доходы

Сумма из строки K8 переносится в строку C2 (Venitul sub formă de creştere de capital / Доход в виде прироста капитала).

Раздел H — Определение налогового обязательства

В этом разделе автоматически рассчитывается итоговая сумма налога к уплате на основе всех доходов, включая прирост капитала.

Необходимые документы

Для корректного заполнения декларации  CET18 потребуются документы, подтверждающие право собственности, договоры купли-продажи квартиры или другой недвижимости, а также чеки или квитанции, подтверждающие расходы.

Компания FinExpert Solution оказывает налоговые услуги и консультации физическим лицам в Кишиневе. Будем рады вам помочь!