Imposta sulla vendita di un appartamento o di altri beni immobili in Moldova
Ci viene spesso posta una domanda: quante tasse pagare sulla vendita di un appartamento in Moldova?. Cerchiamo di affrontare questa questione. Speriamo che il nostro articolo vi sia d’aiuto. In caso contrario, vi invitiamo a una consulenza sul pagamento delle tasse per persone fisiche.
Come compilare la dichiarazione CET18 in caso di vendita di un appartamento o altro immobile in Moldova
La compilazione della dichiarazione CET18 in caso di vendita di un’abitazione in Moldova dipende dal fatto che l’abitazione venduta (appartamento o casa) sia la vostra residenza principale (domiciliu de bază) e se siano soddisfatte le condizioni per l’esenzione fiscale.
Passo 1: Determinare se è necessario pagare le tasse e presentare la dichiarazione
Secondo la legge della Repubblica di Moldova, non è necessario pagare le tasse e non è obbligatorio presentare la dichiarazione se entrambe le condizioni sono soddisfatte:
- L’immobile venduto è la vostra residenza principale (confermato dalla registrazione).
- Avete posseduto questa abitazione per il periodo minimo stabilito dalla legge
(nel 2025 – 3 anni, le condizioni possono variare).
In tutti gli altri casi (ad esempio, vendita di un secondo appartamento, immobile commerciale o periodo di possesso insufficiente dell’abitazione principale), il reddito derivante dalla vendita è tassato come plusvalenza ed è soggetto a dichiarazione.
Passo 2: Calcolo della plusvalenza imponibile
Se le tasse devono essere pagate, il calcolo viene effettuato come segue:
Plusvalenza = Prezzo di vendita − Base di costo rettificata (prezzo di acquisto + spese di miglioramento o riparazione con documenti giustificativi).
La base imponibile è pari al 50% della plusvalenza positiva.
L’aliquota fiscale su questa base è del 12%.
Passo 3: Compilazione della dichiarazione CET18 in Moldova
Se siete obbligati a presentare la dichiarazione, è necessario compilare le seguenti sezioni:
Sezione K (Anexa 1) — Calcolo della plusvalenza o minusvalenza
La sezione indica i dati relativi a ciascuna unità immobiliare venduta. Sono necessarie le date di acquisto e vendita, nonché gli importi documentati di acquisto e vendita.
La riga K8 riflette la plusvalenza totale per l’anno fiscale.
Sezione C — Redditi
L’importo della riga K8 viene trasferito alla riga C2 (Venitul sub formă de creştere de capital / Reddito sotto forma di plusvalenza).
Sezione H — Determinazione dell’obbligazione fiscale
In questa sezione viene calcolato automaticamente l’importo totale delle tasse da pagare sulla base di tutti i redditi, inclusa la plusvalenza.
Documenti necessari
Per una corretta compilazione della dichiarazione CET18, saranno necessari documenti che attestino il diritto di proprietà, i contratti di compravendita dell’appartamento o di altro immobile, nonché scontrini o ricevute che confermino le spese.
La società FinExpert Solution offre servizi fiscali e consulenze per persone fisiche a Chisinau. Saremo lieti di aiutarvi!