Когда, при продаже недвижимости не нужно подавать декларацию CET18

Ключевая норма содержится в Налоговый кодекс Республики Молдова, ст. 40 ч. (6):

прирост капитала от продажи основного жилья не признается в налоговых целях.

Проще говоря:
если вы продаёте своё основное жильё — обязательство по оплате подоходного налога не возникает. Нет налога – нечего декларировать!

Но, как обычно, есть нюанс. Чтобы жильё считалось основным, должны одновременно выполняться условия (ст. 5 п. 46):

объект находится в вашей собственности не менее 3 лет;
вы фактически проживали в нём последние 3 года;
допускается небольшой «люфт» — если прописка снята, но не более чем за 90 дней до продажи.

Если эти условия соблюдены — налог = 0, декларация не подаётся.

2. Почему не нужно подавать декларацию

Обратимся к ст. 20 того же Налогового Кодекса РМ, где прямо указано:

доход от продажи основного жилья не включается в валовой доход.

А теперь логика:
нет дохода → нет налоговой базы → нечего декларировать.

То есть даже если вы продали квартиру дороже, чем купили — для налоговой это «необлагаемый» доход.

3. Когда льгота не работает

Вы обязаны подать декларацию и заплатить налог, если:

жильё было в собственности менее 3 лет;
вы не были там прописаны, или были прописаны менее 3 лет;
объект не является вашим основным жильём (вторая квартира, инвестиционный объект и т.д.).

В этих случаях применяется стандартное правило:
облагается 50% от прироста капитала по ставке 12%.

4. Частая ошибка

Многие думают:
«Я же там был прописан — значит, всё ок».

Не совсем. Налоговую интересует не только регистрация, но и право собственности. И наоборот: если вы реально жили в квартире, но сняли прописку за пару месяцев до продажи — закон это допускает (те самые 90 дней).