Impozit pe vânzarea apartamentului sau a altor proprietăți imobiliare în Moldova

Adesea ni se adresează întrebarea: câte impozite trebuie plătite la vânzarea unui apartament în Moldova?. Să încercăm să clarificăm această problemă. Sperăm că articolul nostru vă va ajuta. Dacă nu – vă invităm la o consultanță privind plata impozitelor pentru persoane fizice.

Cum se completează declarația CET18 la vânzarea unui apartament sau a altui imobil în Moldova

Completarea declarației CET18 la vânzarea unei locuințe în Moldova depinde de faptul dacă locuința vândută (apartament sau casă) este principala dumneavoastră reședință (domiciliu de bază) și dacă sunt îndeplinite condițiile pentru scutirea de impozit.

Pasul 1: Determinați dacă trebuie să plătiți impozit și să depuneți declarația

Conform legii Republicii Moldova, nu trebuie să plătiți impozit și nu este obligatoriu să depuneți declarația dacă sunt îndeplinite ambele condiții:

• Imobilul vândut este principala dumneavoastră reședință (confirmat prin buletinul de identitate).
• Ați deținut această locuință pe o perioadă minimă stabilită de legislație
  
  (în 2025 – 3 ani, condițiile se pot modifica).

În toate celelalte cazuri (de exemplu, vânzarea unui al doilea apartament, a unui imobil comercial sau un termen insuficient de deținere a locuinței principale), venitul din vânzare este impozitat ca un câștig de capital și trebuie declarat.

Pasul 2: Calculul câștigului de capital impozabil

Dacă impozitul trebuie plătit, calculul se efectuează astfel:

Câștig de capital = Prețul de vânzare − Baza valorică ajustată (prețul de achiziție + cheltuieli pentru îmbunătățiri sau reparații, dacă există documente justificative).

Baza impozabilă constituie 50% din câștigul de capital pozitiv.

Cota impozitului pe această bază este de 12%.

Pasul 3: Completarea declarației CET18 în Moldova

Dacă sunteți obligat să depuneți declarația, trebuie să completați următoarele secțiuni:

Secțiunea K (Anexa 1) — Calculul câștigului sau pierderii de capital

În secțiune se indică datele pentru fiecare unitate imobiliară vândută. Sunt necesare datele de achiziție și vânzare, precum și sumele documentate de achiziție și vânzare.

Rândul K8 reflectă câștigul total de capital pentru anul de raportare.

Secțiunea C — Venituri

Suma din rândul K8 se transferă în rândul C2 (Venitul sub formă de creștere de capital).

Secțiunea H — Determinarea obligației fiscale

În această secțiune se calculează automat suma finală a impozitului de plată pe baza tuturor veniturilor, inclusiv a câștigului de capital.

Documente necesare

Pentru completarea corectă a declarației CET18, vor fi necesare documente care confirmă dreptul de proprietate, contractele de vânzare-cumpărare a apartamentului sau a altui imobil, precum și bonuri sau chitanțe care confirmă cheltuielile.

Compania FinExpert Solution oferă servicii și consultanță fiscală persoanelor fizice în Chișinău. Vom fi bucuroși să vă ajutăm!