налог с продажи недвижимости в Молдове

Quando, nella vendita di un immobile in R. Moldova, non è necessario presentare la dichiarazione CET18 né pagare l’imposta

1. Vendita dell’abitazione principale: il principale “scudo fiscale”

La norma chiave è contenuta nel “Codul fiscal al Republicii Moldova”, art. 40, comma (6):
la plusvalenza derivante dalla vendita dell’abitazione principale non è riconosciuta ai fini fiscali.

In parole semplici:
se vendi la tua abitazione principale, non sorge alcun obbligo di pagare l’imposta sul reddito.
Niente imposta → niente da dichiarare.

Tuttavia, come sempre, c’è un dettaglio importante. Affinché l’immobile sia considerato abitazione principale, devono essere soddisfatte contemporaneamente le condizioni (art. 5, punto 46):

  • l’immobile è di tua proprietà da almeno 3 anni;
  • hai effettivamente abitato lì negli ultimi 3 anni;
  • è ammessa una breve interruzione: la residenza può essere cancellata, ma non oltre 90 giorni prima della vendita.

Se queste condizioni sono rispettate:
imposta = 0, nessuna dichiarazione da presentare.

2. Perché non è necessario presentare la dichiarazione

Facciamo riferimento all’art. 20 dello stesso “Codul fiscal al Republicii Moldova”, dove è espressamente indicato che:
il reddito derivante dalla vendita dell’abitazione principale non è incluso nel reddito lordo.

La logica è semplice:
nessun reddito → nessuna base imponibile → nulla da dichiarare.

Quindi, anche se vendi l’immobile a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto, per il fisco si tratta di un reddito non imponibile.

3. Quando l’agevolazione non si applica

Sei obbligato a presentare la dichiarazione e a pagare l’imposta nei seguenti casi:

  • l’immobile è stato posseduto per meno di 3 anni;
  • non eri registrato lì, oppure lo eri da meno di 3 anni;
  • l’immobile non è la tua abitazione principale (seconda casa, investimento, ecc.).

In questi casi si applica la regola generale:
il 50% della plusvalenza è imponibile con aliquota del 12%.

4. Errore frequente

Molti pensano:
“Ero registrato lì, quindi va tutto bene”.

Non proprio. L’amministrazione fiscale considera non solo la registrazione, ma anche il diritto di proprietà e l’utilizzo effettivo dell’immobile.
Al contrario, se hai realmente vissuto nell’appartamento ma hai cancellato la residenza poco prima della vendita, la legge lo consente (i famosi 90 giorni).

5. Conclusione: breve e chiaro

Puoi non pagare l’imposta e non presentare la dichiarazione se:

  • si tratta della tua abitazione principale;
  • l’hai posseduta per almeno 3 anni prima della vendita.

In tutti gli altri casi, la dichiarazione fiscale è inevitabile.

Riferimento al “Codul fiscal al Republicii Moldova” (legislazione fiscale): Налоговый кодекс

FinExpert Solution offre consulenza fiscale e servizi contabili a privati in Moldavia. Contattateci!