Când, la vânzarea imobilului în Moldova, nu este necesar nici să depui declarația CET18, nici să plătești impozit.

Norma cheie este conținută în Codul Fiscal al Republicii Moldova, art. 40 alin. (6):

câștigul de capital din vânzarea locuinței de bază nu este recunoscut în scopuri fiscale.

Mai simplu spus:
dacă vindeți locuința dvs. de bază — obligația de a plăti impozitul pe venit nu apare. Fără impozit – nimic de declarat!

Dar, ca de obicei, există o nuanță. Pentru ca locuința să fie considerată de bază, trebuie îndeplinite simultan condițiile (art. 5 pct. 46):

• obiectul este în proprietatea dvs. de cel puțin 3 ani;
• ați locuit efectiv în el în ultimii 3 ani;
• se admite o mică „flexibilitate” — dacă înregistrarea de domiciliu a fost anulată, dar nu mai mult de 90 de zile înainte de vânzare.

Dacă aceste condiții sunt îndeplinite — impozitul = 0, declarația nu se depune.

2. De ce nu este necesar să depuneți declarația

Ne vom referi la art. 20 al aceluiași Cod Fiscal RM, unde se indică direct:

venitul din vânzarea locuinței de bază nu se include în venitul brut.

Și acum logica:
fără venit → fără bază impozabilă → nimic de declarat.

Adică, chiar dacă ați vândut apartamentul mai scump decât l-ați cumpărat — pentru fiscul acesta este un venit „neimpozabil”.

3. Când scutirea nu funcționează

Sunteți obligat să depuneți declarația și să plătiți impozitul dacă:

• locuința a fost în proprietate mai puțin de 3 ani;
• nu ați fost înregistrat acolo, sau ați fost înregistrat mai puțin de 3 ani;
• obiectul nu este locuința dvs. de bază (al doilea apartament, obiect de investiții etc.).

În aceste cazuri se aplică regula standard:
se impozitează 50% din câștigul de capital la cota de 12%.

4. Eroare frecventă

Mulți cred:
„Eu am fost înregistrat acolo — deci, totul este în regulă”.

Nu chiar. Fiscul este interesat nu doar de înregistrare, ci și de dreptul de proprietate. Și invers: dacă ați locuit efectiv în apartament, dar ați anulat înregistrarea cu câteva luni înainte de vânzare — legea permite acest lucru (acele 90 de zile).

5. Rezumat: scurt și la obiect

Puteți să nu plătiți impozit și să nu depuneți declarația dacă:

• este locuința dvs. de bază;
• a fost în proprietatea dvs. cel puțin 3 ani înainte de vânzare.

În toate celelalte cazuri — declarația fiscală este inevitabilă.

Link către Codul Fiscal RM: Codul Fiscal

FinExpert Solution oferă consultanță fiscală și servicii de contabilitate pentru persoane fizice în Moldova. Contactați-ne!